Toàn cảnh Nhà ở xã hội 2025: Cú hích từ chính sách và tâm điểm chiến lược tại Hải Phòng

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Khi bài toán an cư của người thu nhập thấp trở thành trọng tâm trong các nghị quyết của Chính phủ, thị trường bất động sản đã chứng kiến một cuộc chuyển mình ngoạn mục. Từ những con số biết nói về việc vượt chỉ tiêu trên quy mô cả nước đến sức nóng tại các “thủ phủ công nghiệp” như Hải Phòng, NOXH không còn là khái niệm xa xỉ mà đã hiện hữu thành những mái ấm bền vững.

1. Cả nước hoàn thành vượt chỉ tiêu đề ra về Nhà ở xã hội

Nhìn lại hành trình năm 2025, có thể khẳng định đây là năm “bản lề” thành công rực rỡ của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH”. Sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị đã biến những rào cản pháp lý thành động lực thúc đẩy nguồn cung.

1.1. Những con số kỷ lục

Lũy kế đến hết tháng 12/2025, trên phạm vi cả nước đã có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô lên tới 657.441 căn. Đây là con số chưa từng có trong tiền lệ, cho thấy sự sẵn sàng của các quỹ đất và nguồn vốn.

Trong số đó, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp 169.143 căn hộ thực tế ra thị trường. Điều đáng chú ý nhất là trong riêng năm 2025, số căn hộ hoàn thành đạt 102.633 căn, vượt kế hoạch đề ra (100.275 căn), tương đương 102%. Việc vượt chỉ tiêu này không chỉ có ý nghĩa về mặt số lượng mà còn là minh chứng cho hiệu quả của công tác điều hành vĩ mô.

1.2. Động lực từ chính sách và cải cách

Sự chuyển biến rõ nét này bắt nguồn từ việc Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt. Nhiều cơ chế, chính sách và văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là các thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới, đã thực sự “cởi trói” cho doanh nghiệp.

– Cải cách thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian thẩm định dự án và lựa chọn chủ đầu tư.

– Tháo gỡ vướng mắc: Các đoàn công tác Trung ương liên tục kiểm tra, đôn đốc tại địa phương, giải quyết trực tiếp các điểm nghẽn về quỹ đất và vốn vay ưu đãi.

– Nguồn cung tương lai: Với 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (quy mô khoảng 354.187 căn), thị trường đang có một “kho dự trữ” dồi dào cho giai đoạn 2026-2030.

2. Nhà ở xã hội tại Hải Phòng – Điểm sáng toàn quốc

Với vị thế là đầu tàu kinh tế của miền Bắc, sở hữu tốc độ tăng trưởng GRDP luôn duy trì ở mức hai con số và nằm trong top đầu cả nước, Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ của dòng vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia. Chính sự phát triển thần tốc của các khu công nghiệp (KCN) đã đặt ra bài toán cấp thiết về an cư cho hàng vạn lao động. Đối với chính quyền thành phố, phát triển NOXH không chỉ đơn thuần là một chỉ tiêu về xây dựng, mà đã được nâng tầm thành nhiệm vụ chính trị trọng tâm, là giải pháp then chốt để giữ chân nhân tài và tạo dựng nền tảng cho sự phát triển bền vững.

2.1. Quyết tâm của “Thành phố Cảng”

Hải Phòng đã thể hiện một bản lĩnh riêng biệt khi không chỉ thực hiện thụ động theo các chỉ tiêu từ Trung ương, mà còn chủ động kiến tạo một hệ sinh thái đầu tư NOXH vô cùng hấp dẫn. Thành phố đã đi trước một bước trong việc rà soát quy hoạch, dành ra hàng trăm héc-ta đất sạch tại các vị trí đắc địa, giao thoa giữa các trục giao thông chính và gần sát các KCN lớn. Thay vì đẩy NOXH ra các khu vực xa xôi hẻo lánh, Hải Phòng đưa người lao động về gần hơn với nơi làm việc và các tiện ích đô thị.

Mục tiêu của Hải Phòng đến năm 2030 là hoàn thành hơn 33.500 căn NOXH, một con số đầy thách thức nhưng hoàn toàn khả thi dựa trên tốc độ triển khai hiện tại. Tính đến cuối năm 2025, diện mạo đô thị của thành phố đã thay đổi rõ rệt. Khắp các quận huyện từ Lê Chân, Ngô Quyền đến An Dương, Thủy Nguyên, hàng loạt dự án trọng điểm đã đồng loạt được triển khai. Những khu đất trống, bãi hoang trước đây giờ đã biến thành các “đại công trường” sôi động, nơi máy móc hoạt động xuyên đêm để kịp tiến độ bàn giao nhà cho người dân. Điều này cho thấy một sự cam kết mãnh liệt từ chính quyền trong việc hiện thực hóa giấc mọa sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.

2.2. Lợi thế hạ tầng đồng bộ

Sức hút mãnh liệt của NOXH Hải Phòng còn đến từ hạ tầng giao thông mang tầm vóc quốc tế. Thành phố đã chi hàng nghìn tỷ đồng để đồng bộ hóa mạng lưới giao thông, xóa nhòa khoảng cách giữa ngoại ô và nội đô. Việc kết nối giữa các “thủ phủ công nghiệp” như Thủy Nguyên, An Dương, Hải An vào trung tâm thành phố đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nhờ các cây cầu hiện đại như cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Bính, cầu Rào và hệ thống đường trục đô thị rộng thênh thang.

Chính sự kết nối hoàn hảo này đã giúp giá trị của các dự án NOXH tại Hải Phòng tăng trưởng ổn định theo thời gian. Người dân khi sinh sống tại các khu nhà ở xã hội vẫn được thừa hưởng hạ tầng giao thông chất lượng cao, giúp việc đi làm, đi học hay vui chơi giải trí đều vô cùng thuận tiện. Dù sở hữu những lợi thế vượt trội về vị trí và hạ tầng, giá bán các căn hộ tại đây vẫn được cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo mức giá “vừa túi tiền” nhất cho người thu nhập thấp, tạo nên một thị trường bất động sản nhân văn và công bằng.

3. Evergreen Tràng Duệ: Biểu tượng an cư mới tại An Dương

Trong bức tranh rực rỡ của NOXH Hải Phòng năm 2025, nếu phải chọn ra một dấu ấn tiêu biểu, một dự án hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn về chất lượng sống và giá trị bền vững, thì đó chắc chắn phải là Evergreen Tràng Duệ. Nằm trong tổng thể quy hoạch bài bản của khu đô thị Seoul Ecohome, Evergreen Tràng Duệ đã tạo nên một cuộc cách mạng, tái định nghĩa hoàn toàn khái niệm về nhà ở cho công nhân – vốn lâu nay thường bị gắn mác là tạm bợ hoặc thiếu tiện ích.

3.1. Vị trí chiến lược “Cận lộ – Cận giang – Cận công nghiệp”

Dự án sở hữu một tọa độ “Vàng” mà bất cứ dự án bất động sản thương mại nào cũng phải khao khát. Tọa lạc ngay mặt đường Quốc lộ 10 – tuyến huyết mạch kết nối các tỉnh duyên hải Bắc Bộ, Evergreen Tràng Duệ nằm đối diện trực tiếp với Khu công nghiệp Tràng Duệ. Đây không chỉ là một KCN thông thường, mà là nơi đặt “đại bản doanh” của tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới LG cùng hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh FDI khổng lồ.

– Khoảng cách lý tưởng: Với lợi thế sát vách nơi làm việc, hàng nghìn công nhân và kỹ sư chỉ mất vài phút đi bộ hoặc xe máy là đã có mặt tại xưởng sản xuất. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xăng xe, thời gian di chuyển mà còn giảm tải áp lực giao thông cho khu vực.

– Kết nối vùng hoàn hảo: Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố Hải Phòng chỉ sau 15 phút lái xe, hoặc nhanh chóng tiếp cận các tỉnh lân cận như Thái Bình, Hải Dương, Quảng Ninh thông qua mạng lưới cao tốc hiện đại.

3.2. Quy mô và thiết kế hiện đại

Rũ bỏ hình ảnh về những khu nhà ở xã hội đơn điệu, cũ kỹ, Evergreen Tràng Duệ hiện lên với vóc dáng của một khu chung cư cao cấp. Dự án bao gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng, được bố trí khoa học để đảm bảo sự thông thoáng và tối ưu hóa tầm nhìn. Với hơn 2.500 căn hộ, dự án đã góp phần giải quyết một lượng lớn nhu cầu nhà ở cho đội ngũ nhân lực chất lượng cao tại An Dương.

– Thiết kế thông minh: Thấu hiểu nhu cầu của các gia đình trẻ, các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 45m2 đến 70m2. Mọi không gian bên trong đều được tính toán tỉ mỉ, tối ưu hóa công năng với 1-2 phòng ngủ, ban công rộng rãi đón gió trời và ánh sáng tự nhiên. Mỗi căn hộ là một tổ ấm nhỏ tràn đầy năng lượng, nơi sự riêng tư và tiện nghi được đặt lên hàng đầu.

– Tiện ích tích hợp đa năng: Điểm khiến Evergreen Tràng Duệ thực sự trở thành “biểu tượng” chính là đặc quyền tận hưởng hệ sinh thái tiện ích của khu đô thị Seoul Ecohome. Cư dân không chỉ có một căn hộ để ở, mà còn sở hữu cả một không gian sống với công viên xanh mát, trường học liên cấp, trạm y tế, trung tâm thương mại sầm uất và hệ thống an ninh đa lớp 24/7. Đây chính là môi trường lý tưởng để người lao động thực sự được thư giãn, tái tạo sức lao động và nuôi dưỡng thế hệ tương lai trong một cộng đồng văn minh, an toàn.

4. Phân tích cơ hội và thách thức trong giai đoạn tiếp theo

Bước sang giai đoạn 2026- 2030, mặc dù những thành quả của năm 2025 đã tạo ra một bệ phóng vững chắc, nhưng hành trình để đạt được mục tiêu 1 triệu căn hộ trên toàn quốc vẫn còn đó những rào cản cần phải vượt qua bằng những chiến lược thực tiễn.

4.1. Về phía chủ đầu tư

Đối với các doanh nghiệp, bài toán tài chính vẫn là trăn trở lớn nhất. Mặc dù Chính phủ đã tung ra gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, nhưng trên thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận do các điều kiện vay vốn, thủ tục giải ngân còn khá khắt khe và cứng nhắc. Thêm vào đó, việc luật quy định lợi nhuận định mức của NOXH tối đa chỉ là 10% khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán cực kỳ chi tiết. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực quản trị dự án ở mức xuất sắc, áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình theo đúng cam kết.

4.2. Về phía người mua nhà

Người lao động – đối tượng thụ hưởng chính của chính sách – vẫn đang đứng trước những rào cản nhất định. Dù quy trình xét duyệt đã minh bạch hơn nhờ đẩy mạnh công tác kiểm tra, nhưng đối với những người lao động chân tay, việc hoàn thiện các loại giấy tờ, chứng minh thu nhập hay hộ khẩu vẫn là một quy trình khá phức tạp và tốn thời gian.

Đặc biệt, “vết gờ” tâm lý về chất lượng xây dựng của các khu NOXH kiểu cũ (vốn thường bị cho là nhanh xuống cấp) vẫn còn hiện hữu. Để xóa bỏ định kiến này, những dự án thực tế như Evergreen Tràng Duệ phải đóng vai trò là bằng chứng sống, khẳng định rằng NOXH ngày nay hoàn toàn có thể bền đẹp, đẳng cấp và có dịch vụ quản lý vận hành không thua kém gì nhà ở thương mại.

5. Giải pháp đẩy mạnh phát triển Nhà ở xã hội bền vững

Để dòng chảy NOXH không bị ngắt quãng và thực sự trở thành đòn bẩy cho an sinh xã hội, các chuyên gia kinh tế và quy hoạch cho rằng cần thực hiện quyết liệt và đồng bộ các giải pháp sau:

– Đa dạng hóa nguồn vốn và khơi thông tín dụng: Không nên chỉ dựa dẫm vào các gói tín dụng ưu đãi từ ngân sách nhà nước vốn có hạn. Cần có cơ chế mở để khuyến khích các quỹ đầu tư bất động sản, các định chế tài chính quốc tế tham gia vào phân khúc này. Các gói vay cho người mua cũng cần có lãi suất ổn định hơn và thời gian vay dài hơn (lên tới 30 năm) để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

– Chiến lược quy hoạch tích hợp (All-in-one): Phát triển NOXH phải gắn liền với quy hoạch đô thị tổng thể. Một khu nhà ở chỉ thực sự “sống” được khi nó có đầy đủ hạ tầng xã hội đi kèm như trường học, bệnh viện, khu vui chơi và chợ dân sinh. Kiên quyết không cấp phép cho các dự án NOXH nằm ở những vị trí quá xa xôi, thiếu kết nối giao thông và dịch vụ cơ bản, tránh tình trạng nhà xây xong nhưng không có người về ở.

– Số hóa toàn diện quy trình thụ hưởng: Đây là giải pháp đột phá để loại bỏ “chi phí ngoài luồng” và sự phiền hà. Việc triển khai nộp, tra cứu và duyệt hồ sơ mua nhà qua cổng dịch vụ công trực tuyến không chỉ giúp tăng tính minh bạch mà còn giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm tra đúng đối tượng, tránh tình trạng trục lợi chính sách, giúp căn hộ đến đúng tay người thực sự cần.

Năm 2025 đã khép lại với những con số rực rỡ, mở ra một chương mới cho thị trường Nhà ở xã hội tại Việt Nam. Với sự quyết liệt của Chính phủ, sự năng động của các địa phương như Hải Phòng và tâm huyết của các chủ đầu tư qua những dự án như Evergreen Tràng Duệ, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của hàng triệu người lao động đang dần trở thành hiện thực hơn bao giờ hết.